Posiedzenie Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej w dniu 20.03.2013 r. było poświęcone analizie i ocenie systemu gromadzenia, wykorzystania i udostępniania danych o obrocie nieruchomościami w Polsce. W posiedzeniu uczestniczyli członkowie KN-KIG będący rzeczoznawcami majątkowymi oraz – jako zaproszeni goście – przedstawiciele licznych instytucji zainteresowanych tematem z racji pełnionych obowiązków, wśród których także znalazło się kilkoro rzeczoznawców majątkowych. Przewodniczący KN-KIG zaprosił przedstawicieli: Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, Ministerstwa Sprawiedliwości, Ministerstwa Finansów, Ministerstwa Administracji i Cyfryzacji, Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, Narodowego Banku Polskiego, Głównego Urzędu Statystycznego, Krajowej Rady Notarialnej, geodetów powiatowych M.St.Warszawy i Piaseczna. Był obecny przedstawiciel Komisji Nadzoru Finansowego i Prezes Centrum AMRON Związku Banków Polskich. Przybyli członkowie władz i przedstawiciele Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego, Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych, Stowarzyszenia Profesjonalistów Rynku Nieruchomości „Wspólnota Wielkopolska”.
Archiwa autora: admin
Opinia prawna w sprawie poselskiego projektu ustawy – druk nr 3859
Członkowie Komitetu ds. Nieruchomości dzięki staraniom Pani Katarzyny Dwórznik otrzymali sporządzoną przez Sędziego Sądu Najwyższego Stanisława Rudnickiego opinię prawną w sprawie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (druk nr 3859). Poniżej publikujemy treść opinii Sędziego Rudnickiego.
Arbitraż jako sposób rozstrzygania sporów w wycenie nieruchomości
Wycena nieruchomości rodzi konflikty, dlatego też potrzebne jest ciągłe doskonalenie metod ich rozstrzygania. W Polsce, obecnie stosowane procedury zwykle ograniczają się do zdiagnozowania winy rzeczoznawcy, który sporządził operat nie spełniający oczekiwań klienta. Praktykujący rzeczoznawcy mają świadomość, że nie zawsze uda się zaspokoić zleceniodawcę co do wysokości oszacowanej wartości. Wiedza i obiektywizm rzeczoznawcy nie zawsze idą w parze z tym co wyobraża sobie klient. Od kunsztu negocjacyjnego rzeczoznawcy zależy czy zdoła przekonywująco uzasadnić wynik swojej wyceny i zgasić konflikt w zarodku. Jeśli tego nie dokona zwykle zdesperowany klient szuka pomocy w Samorządowym Kolegium Odwoławczym, w sądzie, w organizacji zawodowej, która ma do dyspozycji Komisję Arbitrażową lub u ministra poprzez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej. Instytucje te posiadają własne procedury rozstrzygania sporu oparte na regulacjach prawnych lub regulaminach, które ograniczają lub wręcz uniemożliwiają dyskusję na temat oszacowanej wartości. Sprowadzają ją do rozważań na temat procedur i zapisów w operacie, zamiast rozważenia faktów decydujących o wyniku, takich jak: zdefiniowanie przedmiotu wyceny, analizowany zbiór danych rynkowych będących podstawą wyceny, a przede wszystkim interpretacja zebranych informacji i założeń przyjętych do ostatecznej wyceny. Mamy świadomość, że wycena nieruchomości to szacowanie, oparte na wiedzy, doświadczeniu i etyce rzeczoznawcy, awięc atrybutach niemierzalnych, subiektywnych i będących w stanie ciągłego kształtowania się, a zarazem dyskusyjnych. Dlatego też konieczne jest stosowanie procedur rozstrzygania sporów dotyczących wyceny nieruchomości, w drodze dyskusji, gdzie każda ze stron sporu ma takie same prawa do przedstawienia swoich racji i nie jest oceniana z pozycji winnego. Wymogi te z pewnością spełnia arbitraż, który w Polsce i we wszystkich krajach bliskich nam kulturowo stosowany jest przy sporach gospodarczych i cywilnych. Jednakże, jak dotąd, w naszym kraju nie wykorzystywany jest przy sporach związanych z działalnością zawodową rzeczoznawców majątkowych. Podczas gdy zagraniczne organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych korzystają z jego walorów.
Notatka z czwartego posiedzenia Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej
W dniu 18 czerwca 2011 r. w Warszawie odbyło się posiedzenie Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej, poświęcone głównie omówieniu projektów aktów prawnych dotyczących nieruchomości, w tym ich szacowania. Przedmiotem analizy były:
a) projekt zmiany rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, przygotowany przez Ministerstwo Infrastruktury,
b) projekt ustawy o korytarzach przesyłowych, przygotowany przez Ministerstwo Gospodarki.
Uwagi do projektu zmiany rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, opublikowanego na stronie Ministerstwa Infrastruktury
Uwagi do zmian zaproponowanych przez Ministerstwo Infrastruktury
Uwaga do § 18:
W ust.3 słowa „uwzględniającą koszt” zastąpid słowami „pomniejszoną o koszty”.
Uzasadnienie: zapis stanie się jednoznaczny i bardziej zrozumiały. Słowo „uwzględniać” nie posiada jednoznacznej treści.
Zapytanie do PFSRM
Członkowie Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej wystąpili do Prezydenta Polskie Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie z pytaniem o celowość i zasady przygotowywania projektów standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych oraz w dalszej kolejności o celowość ich uzgadniania z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
Z duża niecierpliwością oczekujemy odpowiedzi Pana Prezydenta na to zapytanie.
Tekst listu publikujemy poniżej.
Notatka z posiedzenia nr III Komitetu ds. Nieruchomości KIG
Miejsce: Warszawa, ul.Trębacka 4, s.248
Termin: 11 kwietnia 2011
Program posiedzenia:
- Informacja o wynikach ankietowania SKO w sprawie aktualizowania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu – referuje J.Łopato
- Przyjęcie stanowiska (uwag) w sprawie projektu ustawy o przekształceniu prawa u.w. w prawo własności – referują: Z.Niemczewski i J.Łopato
- Przyjęcie stanowiska w sprawie opiniowania operatów szacunkowych (ocena zasad wynikających z art.157 ugn) – referuje B.Majewska
- Przyjęcie stanowiska w sprawie publikowania wskaźnika cen nieruchomości i czynszów – referuje K.Baraniecka.
- Przyjęcie stanowiska w sprawie uzgadniania standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych z Ministrem Infrastruktury – referuje J.Łopato
- Współpraca KN-KIG z przedstawicielami zawodów nieruchomościowych – wprowadzenie do dyskusji Z.Niemczewski
- Przyjęcie planu pracy KN-KIG na II półrocze – wprowadzenie J.Łopato
- Wolne wnioski, sprawy różne.
Historia jednego wskaźnika
|
Artykuł dotyczy przewlekłości w zmianie obowiązującego złego przepisu prawa, dotyczącego wskaźnika zmiany cen nieruchomości, który zgodnie z art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21.08.1997 r. (UGN) powinien być instrumentem waloryzacji zmian wartości nieruchomości w czasie. Wskaźnik ten powinien być ogłaszany przez prezesa GUS w trybie art. 5 tejże ustawy. |
Dodatkowe uwagi do „Projektu założeń projektu ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych”
Warszawa, 22.03.2011r.
Pan
Piotr Styczeń
Podsekretarz Stanu
Ministerstwo Infrastruktury
W nawiązaniu do pisma Pana Ministra z dnia 18 stycznia 2011r. (znak BN1b-L-OWOB/11.01.2011/4) pragnę zgłosić kolejne uwagi do „Projektu założeń projektu ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych”, rozszerzające i uzupełniające uwagi zawarte w piśmie Krajowej Izby Gospodarczej z dnia 15 lutego 2011 roku:
Uwagi do „Projektu założeń projektu ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych”
Warszawa, 2011-02-15
Pan
Piotr Styczeń
Podsekretarz Stanu
Ministerstwo Infrastruktury
W związku z pismem Pana Ministra z dnia 18 stycznia 2011r. (znak BN1b-L-OWOB/11.01.2011/4) pragnę zgłosić następujące uwagi do „Projektu założeń projektu ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych”: