Stanowisko Komitetu w sprawie projektu zmiany rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości

W dniu 22 stycznia przekazaliśmy na ręce Pana Rafała Borkowskiego opracowane przez Członków Komitetu jednoznacznie negatywne stanowisko w sprawie przedstawionej przez Urząd M. St. Warszawy propozycji zmiany rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, ze zm.).

 Dokument PDF

Uwagi KN KIG do projektu rozporządzenia w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości

Komitet ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej zgłasza następujące uwagi do projektu rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości:

Czytaj dalej

Stanowisko Komitetu ds. Nieruchomości w sprawie projektu rozporządzenia o odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majtkowych

Pan

Piotr Styczeń

Podsekretarz Stanu

Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej

Komitet ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej wnikliwie zapoznał się z projektem rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Na tej podstawie zgłaszamy następujące uwagi:

Czytaj dalej

Renta dożywotnia i odwrócony kredyt hipoteczny

Dożywotnia renta hipoteczna i odwrócony kredyt hipoteczny to rozwiązania dzięki którym seniorzy mogą odczuwalnie poprawić swój byt. Wymienione instytucje, zwłaszcza odwrócony kredyt hipoteczny, są znane i od dawna stosowane w niektórych krajach m.in. w USA[1], Wielkiej Brytanii, Australii, 10 krajach Unii Europejskiej. Od kilku lat zainteresowanie nimi rośnie także w Polsce. To zrozumiałe w sytuacji starzenia się społeczeństwa, wydłużenia życia ludzi, zmiany modelu rodziny, niskiego poziomu zabezpieczenia materialnego polskich emerytów i rencistów. Podreperowanie tą drogą skromnych budżetów domowych seniorów może także przyczynić się do odciążenia budżetu państwa, który co roku wspiera FUS i KRUS wielomiliardowymi dotacjami oraz pokrywa koszty świadczeń pomocy społecznej, której istotna część trafia do ludzi starych.

Czytaj dalej

Opinia prawna w sprawie poselskiego projektu ustawy – druk nr 3859

Członkowie Komitetu ds. Nieruchomości dzięki staraniom Pani Katarzyny Dwórznik otrzymali sporządzoną przez Sędziego Sądu Najwyższego Stanisława Rudnickiego opinię prawną w sprawie poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (druk nr 3859). Poniżej publikujemy treść opinii Sędziego Rudnickiego.

Czytaj dalej

Arbitraż jako sposób rozstrzygania sporów w wycenie nieruchomości

Wycena nieruchomości rodzi konflikty, dlatego też potrzebne jest ciągłe doskonalenie metod ich rozstrzygania. W Polsce, obecnie stosowane procedury zwykle ograniczają się do zdiagnozowania winy rzeczoznawcy, który sporządził operat nie spełniający oczekiwań klienta. Praktykujący rzeczoznawcy mają świadomość, że nie zawsze uda się zaspokoić zleceniodawcę co do wysokości oszacowanej wartości. Wiedza i obiektywizm rzeczoznawcy nie zawsze idą w parze z tym co wyobraża sobie klient. Od kunsztu negocjacyjnego rzeczoznawcy zależy czy zdoła przekonywująco uzasadnić wynik swojej wyceny i zgasić konflikt w zarodku. Jeśli tego nie dokona zwykle zdesperowany klient szuka pomocy w Samorządowym Kolegium Odwoławczym, w sądzie, w organizacji zawodowej, która ma do dyspozycji Komisję Arbitrażową lub u ministra poprzez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej. Instytucje te posiadają własne procedury rozstrzygania sporu oparte na regulacjach prawnych lub regulaminach, które ograniczają lub wręcz uniemożliwiają dyskusję na temat oszacowanej wartości. Sprowadzają ją do rozważań na temat procedur i zapisów w operacie, zamiast rozważenia faktów decydujących o wyniku, takich jak: zdefiniowanie przedmiotu wyceny, analizowany zbiór danych rynkowych będących podstawą wyceny, a przede wszystkim interpretacja zebranych informacji i założeń przyjętych do ostatecznej wyceny. Mamy świadomość, że wycena nieruchomości to szacowanie, oparte na wiedzy, doświadczeniu i etyce rzeczoznawcy, awięc atrybutach niemierzalnych, subiektywnych i będących w stanie ciągłego kształtowania się, a zarazem dyskusyjnych. Dlatego też konieczne jest stosowanie procedur rozstrzygania sporów dotyczących wyceny nieruchomości, w drodze dyskusji, gdzie każda ze stron sporu ma takie same prawa do przedstawienia swoich racji i nie jest oceniana z pozycji winnego. Wymogi te z pewnością spełnia arbitraż, który w Polsce i we wszystkich krajach bliskich nam kulturowo stosowany jest przy sporach gospodarczych i cywilnych. Jednakże, jak dotąd, w naszym kraju nie wykorzystywany jest przy sporach związanych z działalnością zawodową rzeczoznawców majątkowych. Podczas gdy zagraniczne organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych korzystają z jego walorów.

Czytaj dalej

Uwagi do projektu zmiany rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, opublikowanego na stronie Ministerstwa Infrastruktury

Uwagi do zmian zaproponowanych przez Ministerstwo Infrastruktury

Uwaga do § 18:

W ust.3 słowa „uwzględniającą koszt” zastąpid słowami „pomniejszoną o koszty”.

Uzasadnienie: zapis stanie się jednoznaczny i bardziej zrozumiały. Słowo „uwzględniać” nie posiada jednoznacznej treści.

Czytaj dalej

Zapytanie do PFSRM

Członkowie Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej wystąpili do Prezydenta Polskie Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie z pytaniem o celowość i zasady przygotowywania projektów standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych oraz w dalszej kolejności o celowość ich uzgadniania z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Z duża niecierpliwością oczekujemy odpowiedzi Pana Prezydenta na to zapytanie.

Tekst listu publikujemy poniżej.

Czytaj dalej

Standard zawodowy „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” jako nowe narzędzie pracy rzeczoznawcy majątkowego

W dniu 4 stycznia 2010 roku Minister Infrastruktury Cezary Grabarczyk podpisał Komunikat w sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności. Komunikat o uzgodnieniu standardu zawodowego Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Ministra Infrastruktury z dnia 8 stycznia 2010 r. Nr 1, poz. 1 i od tego dnia istnieje obowiązek jego stosowania przez wszystkich rzeczoznawców majątkowych.

Uzgodnienie przez Ministra Infrastruktury ww. standardu zawodowego w trybie art. 175 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami było dużym zaskoczeniem dla niemal całego środowiska rzeczoznawców majątkowych. Zaskoczenie było tym większe, że Minister kilka miesięcy wcześniej w jednym z oficjalnych pism (pismo z 27.11.2008 r.  l.dz. BN5d-076-020/08) zapewniał iż: „standardy powinny (…) pełnić rolę koniecznego uzupełnienia regulacji wynikających ze standardów stosowanych w krajach Unii Europejskiej i na arenie międzynarodowej. Uzupełnienie to powinno polegać na takim sformułowaniu treści standardów krajowych aby nie regulowały one kwestii już określonych w standardach międzynarodowych i polskich przepisach prawa lecz, odnosząc się do wspomnianych regulacji, stanowiły ich uzupełnienie. Tworzenie autonomicznego systemu standardów zawodowych, które obowiązywałyby tylko polskich rzeczoznawców majątkowych stoi w sprzeczności z ideą integracji rynków nieruchomości europejskich”.

Czytaj dalej