Stanowisko Komitetu w sprawie projektu zmiany rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości

W dniu 22 stycznia przekazaliśmy na ręce Pana Rafała Borkowskiego opracowane przez Członków Komitetu jednoznacznie negatywne stanowisko w sprawie przedstawionej przez Urząd M. St. Warszawy propozycji zmiany rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, ze zm.).

 Dokument PDF

Arbitraż jako sposób rozstrzygania sporów w wycenie nieruchomości

Wycena nieruchomości rodzi konflikty, dlatego też potrzebne jest ciągłe doskonalenie metod ich rozstrzygania. W Polsce, obecnie stosowane procedury zwykle ograniczają się do zdiagnozowania winy rzeczoznawcy, który sporządził operat nie spełniający oczekiwań klienta. Praktykujący rzeczoznawcy mają świadomość, że nie zawsze uda się zaspokoić zleceniodawcę co do wysokości oszacowanej wartości. Wiedza i obiektywizm rzeczoznawcy nie zawsze idą w parze z tym co wyobraża sobie klient. Od kunsztu negocjacyjnego rzeczoznawcy zależy czy zdoła przekonywująco uzasadnić wynik swojej wyceny i zgasić konflikt w zarodku. Jeśli tego nie dokona zwykle zdesperowany klient szuka pomocy w Samorządowym Kolegium Odwoławczym, w sądzie, w organizacji zawodowej, która ma do dyspozycji Komisję Arbitrażową lub u ministra poprzez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej. Instytucje te posiadają własne procedury rozstrzygania sporu oparte na regulacjach prawnych lub regulaminach, które ograniczają lub wręcz uniemożliwiają dyskusję na temat oszacowanej wartości. Sprowadzają ją do rozważań na temat procedur i zapisów w operacie, zamiast rozważenia faktów decydujących o wyniku, takich jak: zdefiniowanie przedmiotu wyceny, analizowany zbiór danych rynkowych będących podstawą wyceny, a przede wszystkim interpretacja zebranych informacji i założeń przyjętych do ostatecznej wyceny. Mamy świadomość, że wycena nieruchomości to szacowanie, oparte na wiedzy, doświadczeniu i etyce rzeczoznawcy, awięc atrybutach niemierzalnych, subiektywnych i będących w stanie ciągłego kształtowania się, a zarazem dyskusyjnych. Dlatego też konieczne jest stosowanie procedur rozstrzygania sporów dotyczących wyceny nieruchomości, w drodze dyskusji, gdzie każda ze stron sporu ma takie same prawa do przedstawienia swoich racji i nie jest oceniana z pozycji winnego. Wymogi te z pewnością spełnia arbitraż, który w Polsce i we wszystkich krajach bliskich nam kulturowo stosowany jest przy sporach gospodarczych i cywilnych. Jednakże, jak dotąd, w naszym kraju nie wykorzystywany jest przy sporach związanych z działalnością zawodową rzeczoznawców majątkowych. Podczas gdy zagraniczne organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych korzystają z jego walorów.

Czytaj dalej

Uwagi do projektu zmiany rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, opublikowanego na stronie Ministerstwa Infrastruktury

Uwagi do zmian zaproponowanych przez Ministerstwo Infrastruktury

Uwaga do § 18:

W ust.3 słowa „uwzględniającą koszt” zastąpid słowami „pomniejszoną o koszty”.

Uzasadnienie: zapis stanie się jednoznaczny i bardziej zrozumiały. Słowo „uwzględniać” nie posiada jednoznacznej treści.

Czytaj dalej